Apartamento no 13º andar, com incidência de sol à tarde. Possui 31 m² de área útil, composto por sala com vista para a Lapa (com mesa integrada ao rack, armário embutido e prateleiras planejadas, um lustre pendente e um ventilador de teto), um dormitório (com ventilador de teto), banheiro (com espelho, prateleiras e box), cozinha (com bancada estendida, fogão cooktop de quatro bocas, gabinete e armário aéreo planejados) e área de serviço (com prateleiras). Importante ressaltar que não há vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do espaço e alguns itens exibidos nas fotografias não farão parte da aquisição, apenas os mencionados. O valor do condomínio exibido é de R$ 347,96 (incluindo uma parcela de R$ 45,11 para pintura da fachada, referente a 15/24). No entanto, outros custos não estão inclusos, como água e gás, rateados entre os condôminos, com média de R$ 75,00 a R$ 85,00 para água e R$ 15,00 a R$ 25,00 para gás. Além disso, o IPTU do apartamento está isento no exercício de 2024. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em uma rua sem saída, com vigilância 24h por motocicleta e câmeras de monitoramento, além de uma minifeira às quartas-feiras na calçada oposta. O apartamento fica a 550 metros do mercado na rua de trás, na Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195, uma travessa da Av. Marquês de São Vicente, altura 2900 (ao lado do CT São Paulo e Palmeiras). Está a 16 a 20 minutos da estação de trem Água Branca e a 500 metros do ponto de ônibus com acesso ao Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. O Metrô Barra Funda está a 2,9 km de distância (15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta e 10 minutos de carro, fonte: Google Maps). Próximo à UNIP Marquês e ao Parque Jardim das Perdizes. O apartamento está próximo à futura estação de metrô da linha laranja. -